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普通新开楼盘，装修需要准备多少钱才够？
你家多大平方你都不说，谁知道你要花多少钱？
把装修倒卖了，多钱都能做8.13原创 陈工 西安装修课堂 2016-07-23
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如果真的懂行，就知道装修价格是个无法用具体数字来表述的，好比你幸福不幸福无法衡量一样。
业主可能不这样认为，虽然大部分业主知道装修比较麻烦，但是从开始准备装修业主一直错误的认为装修是一件看得见摸得着的商品，至少心里边一直认为装修是有价的。
所以，现实中业主常常会问，我家多大面积装修要花多钱？其实这个问题无法回答，往往是让被问者一头雾水，因为不知道你怎么做，不知道你喜欢什么，怎么会知道要花多钱，按照市场行情说，说少了你说骗你坑你，说多了更会说黑心商家。
所以，估价老难了，让做装修的头疼。现实是，业主喜欢问，当然商家自然会抓住业主不懂行的心里，报价尽量低，只有低价才能让你有继续深谈的希望，否则电话挂掉骂你黑呀。
就像目前所有楼盘打广告一样，以低价利诱，大家一看这么便宜的房子，实际去过才知道那都是让你上钩的鱼饵而已，根本不存在的低价或者编一套哄小孩的话：低价被人抢完了。
装修价格是什么总归是要有价的，这个价钱就是本地市场价格，结合业主自己的要求和所用材料一步一步算出来的，并不是一个电话就知道你家装修需要多钱。
价格的高低和以下方面有关：房子大小，房子实际情况，材料档次，人工档次，工艺复杂程度，业主要求，业主爱好，土豪心里，屌丝心理，等等，所有这些都会影响到装修的价格。
装修价格没有任何标准，这就好比你买衣服一样，你在世纪金花一件皮衣一万，到了小寨，同样衣服五千，康复路转一转发现两千可以拿。
你说什么是标准，所谓的标准就是你感觉合适。现实中有几个人花一万在世纪金花买了衣服，然后到小寨后悔了去返回世纪金花退货的？没有，就好比你在这家吃碗面8元，突然发现隔壁5元，你难道会回去吐出来让人家退你3元？
大家作为社会人都不会这样做的，为什么？因为你感觉值得，你感觉不管多钱心里合适就行，你并没有不平衡。
但是看看装修市场的业主是怎么做的。买衣服还知道价格高低和门面档次这些有关，装修却想着全天下一样价格。装修价格也在于合适不合适，根本不是高低的问题，如果有些业主非得在高低之间要个说法，百分之九十九装修会比别人付出更多。
多年来做装修发现一个铁律：越讲理越知事明理的业主往往装修越顺利，而且不会私心很重，会很公平的明白权利和义务。而那些从一开始就斤斤计较甚至无限制比价的业主，装修过程往往波折不断。
每一个装修房子的人都有自己的预算，怪只怪没有门当户对，比如普通装修公司和高端装修公司，这就是两个概念。就和路边面馆和五星级酒店的面一样，你只准备了路边摊的价格你要在五星级酒店享受服务，肯定是不现实的。
跳出来看看，所有业主的比价大战并不是真的是比价，其实也有感觉，也有感性意识，比如对装修某人的印象比较好，虽然价格稍高心里舒服。
【以前以为你告诉了业主各种工费或者材料的具体价格，业主不论找哪家装修公司都不会吃亏，后来慢慢明白那样的做法是错误的。授人以鱼不如授人以渔，告诉业主价格和工费没有一点用处，业主学会用智慧眼光去识别这才是重要的。最最重要的是业主能识别所有看不见或者隐藏的东西，而不是只去识别装修公司给你看的东西】
经常会有业主也这样问我，钱不好赚，我很理解。
我从去年开始做过几个小房子，如果正常入住，装修加家具极限在2000元一平米。这个价位可以满足基本的需求。
但我不建议你这样去做，因为房子是用来好好住的，不是用来将就的。省钱有方法，但不是极度压缩预算。
我一般会根据业主需求列出一份全案配置清单，在前期分配预算，比如总造价15万，你的钱包只有10万，那可以把定制部分拆出去，后期再做，吊顶可以少一些。家具只卖硬性的，比如沙发、床，而茶几装饰之类的可以先不买。
如果家里不做太多造型，可以用色彩搭出不一样的氛围。我推荐一些迅速提升效果的神器。
这种纯色窗帘可以快速提升家里的设计感。
这个色卡包含近年流行色，可以帮你在复杂的配色中快速找到自己的专属色，同时也方便后期对色。
这本书对收纳有一些见解，客厅没必要摆得满满当当的，适当放空，既方便孩子活动，也给自己的生活减负。
如果想有一些品质，那么硬装在3000元一平可以装出一些效果，上不封顶。同时提醒一点，看似简单的风格对细节要求更高。
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装修的费用一直没有一个准确的数字，要看你怎么装，选择什么，简单装修几万也可以，比较好一些的十几万也有，当然，也有更好30万40万以及更高的，具体没有上限，要学会根据预算去装修，你有多少钱，在去想着怎么装修，装出最适合，最理想的家居空间。
消费都降级了，装修这么一笔巨款更要省着花，还要花在刀刃上。
今天来讲讲大家最关心的问题——毛坯房装修费用和省钱技巧：
以深圳为例，一栋100平米的房子长期自住，最好是选择精装修，基础施工和主材费用不要太低，至少15w元起步，不说个性化设计，起码要保证装修质量。当然每个人买房和装修需求不一样，按市场价来看，装修一般分为3个档次，以下是一些基本装修费用的参考：
1、简装：全包1300-1500元/平米左右；半包900-1050元/平米左右；
装修一切从简，没有过多装饰，风格选择比较局限，适合用作投资或者过渡期间居住。
2、精装：全包2100-2300元/平米左右；半包1500-1800元/平方米左右；
满足大众居住要求，材料环保，设计考究，装修风格选择范围广，适合大部分家庭选择。
3、豪华装修：全包3000元/平米左右；半包2000-2250元/平方左右.
上不封顶，风格可任意选择，施工工艺好，材料都是大品牌，适合对居住品质要求较高且预算充足的业主选择。
不过需要注意的是，实际的装修费用还会受到房屋面积、所在城市、装修档次、施工难度、装修材料、装修方式等多种因素的影响，所以最好在选择装修公司前多家询价对比，了解详细的人工和材料费用，这样就能基本掌握当地的装修平均价，做好装修预算。
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装修但看总价也不行，还得看费用明细，避免装修公司为降低总价而在细分项目上做文章，要么拆分项目要么漏报项目，等施工时再说补齐项目、另外加钱。重点说一下基础硬装和主材：
基础硬装费用明细：7万元左右
主材费用明细：7.2万元左右
基础装修的费用相对稳定，比较好预估。需要注意的是，实际的费用会受到地区、材料、品牌、规格、质量等多方面的影响。在进行装修前，需要明确自己的需求和预算，严格控制成本，避免造成不必要的浪费。
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一）购买主材省钱技巧
主材在装修预算中占比30%-40%，品牌溢价高，省钱思路在于找对平替和找对商家，能网购的可以选择网购。具体建议如下：
1）瓷砖：不用追求一线品牌，认准广东佛山产地即可。不要选异形砖或小砖，采用常规的800X800、300X300即可；瓷砖会有损耗，可以多买一点，剩余的一般可以退。
品牌参考：东鹏、马可波罗、箭牌、鹰牌
2）灯具：广东中山是中国的灯饰之都，全国绝大部分灯具批发商都在这里拿货，所以网购时大家认准中山的灯品质也肯定错不了。
品牌参考：飞利浦、雷士、佛山照明
3）乳胶漆：乳胶漆一定要买品牌的，选中档价位、有国内的“十环认证”就足够了，像儿童漆、无醛漆、净味等功能性漆，没多大必要；乳胶漆颜色超过3种或者刷深色，人工费要高一点。
品牌参考：立邦、多乐士、三棵树、宣伟
4）防盗门：预算有限的话，防盗门可以不换，先换个锁芯就可以。嫌弃原本的门丑，在网上买个毛毡，改造一下也挺好。
品牌参考：盼盼、王力、美心、步阳
5）木门：没必要选实木门，选复合实木就可以了；木门上的造型一般要收费，提前确认清楚。门和门套、包边线、门吸、扶手等一般是分开卖，问清楚商家能不能赠送一些。
品牌参考：ATA、梦天、金迪、华鹤
6)全屋柜体：可以选择工厂定制或者木工打造，木工打柜子，主要花费就是六七千的木工工费+一万左右的自选板材费+一万多定制柜门五金，省钱用料也更好。
品牌参考：索菲亚、宜家、好莱客、志邦
7）马桶、卫浴：也可认准广东佛山产地，预算不足就不用考虑智能款了。
品牌参考：科勒、toto、箭牌、九牧
8）五金洁具、开关面板、踢脚线网购更便宜；家电家具可以留意家电卖场大促或网店大促活动，这种活动期间下单比较划算；买床品、软装、灯具这类小件物品也可以网购。
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二）选择合适的装修方式
半包和全包的适用人群不一样，差别主要在于主材由谁购买，大家可以根据自身情况做选择：
1）如果你对装修建材有一定了解，有靠谱的采购渠道，对个性化要求比较高的，可以多跑跑建材市场，货比三家，买到大品牌的平替材料，这样选择半包会更省钱、更符合自己的期待。
2）如果是装修小白或者没时间跟进装修进度，那还是选全包会更合适，一来不用自己操心太多、能腾出时间忙自己的事，二来装修公司提供的材料质量有保证，自己去买可能会被坑，或者忍不住剁手买高档品牌导致最后超预算。
3）主材档次相同的情况下，选全包还能便宜一点。因为装修公司能以批发价拿到主材，业主去买就是零售价。即使装修公司加点价再卖给业主，也要比在市场上买来得划算。
4）如果不追求材料品牌和档次，更建议选择半包，自己在市场上找价格较低、质量过关的主材。因为全包提供的材料一般是大品牌，价格相对来说较高。
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三）选择靠谱装修公司
半包和全包只是一种装修方式，没有好坏之分，关键得看你找的装修公司靠不靠谱。碰到不良装修公司，即便你天天监工，他们也能找到办法坑你。
想找到靠谱的全包或半包装修公司，追求品质可以找设计类装修公司，大众化设计可以找普通装修公司。不过想要找到靠谱的装修公司，可以通过以下标准去筛选：
（1）有营业执照和装修资质证明。装修公司资质包括了设计资质、施工资质和承包资质
三种，市面上的装修公司不是非要选资质高级的，但一定要选有资质的，否则都属于“游击队”系列。
（2）分期付款、多留尾款。提前跟装修公司协商付款方式，遵循一个原则——装修完工前尽量少付款、多留尾款，钱在谁手里，主动权就在谁手里。在土巴兔平台找装修公司，可以进行资金托管，签约无需交定金，先装修后支付，尾款高达20%，业主说话更有话语权。
（3）有标准且系统的装修合同和报价表。正规的公司都会有当地工商局制定的标准合同文本和一套很成熟的报价系统，材料单价、规格、品牌、数量、施工工艺、等报价都是透明的，恶意漏项、增项的情况基本不会有。
（4）能接受第三方质检。第三方质检可以帮你盯现场和竣工验收，以便在装修期间发现施工质量问题、材料问题、设计不合理等问题，及时整改。实力强的装修公司不会拒绝第三方质检，
（5）能接受资金托管。装修款项不直接给到装修公司，而是交给第三方平台托管，业主无需交定金给装修公司，每一个装修项目验收合格才付款，这样既能保证施质量，又能最大限度维护业主权益，避免无良装修公司跑路。
半包和全包不管怎么选，关键还得看选的装修公司是否靠谱，小白往往很难识别装修公司的套路，大家可以借助平台来筛选。
我就是在土巴兔上找的，平台会提供我家当地装修公司排行榜，然后根据我的需求和预算安排3-5家装修公司上门量房，后续出的设计方案和报价表都挺详细的，平台也对装修公司有一些约束，比如“分5次付款”，“验收合格再付款”，“免费送3-8次验收”等。
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